蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 住房公积金
购买期房是否封顶与住房公积金的关系

原创 2018-10-30

分享:

文章摘要:买期房有个很关键的节点,房子的封顶之间。房子封顶直接影响到开始还贷的时间,也关系到收房子的时间。公积金贷款与房子是否封顶没有任何关系,只要符合公积金贷款的条件就可以办理贷款手续

  买期房有个很关键的节点,房子的封顶之间。房子封顶直接影响到开始还贷的时间,也关系到收房子的时间。公积金贷款与房子是否封顶没有任何关系,只要符合公积金贷款的条件就可以办理贷款手续。

  买期房是否封顶影响有哪些?

  1. 公积金房贷时间

  只有购房者买的房子已经封顶,市管公积金才能放贷。如果银行正常房贷的时间比房子封顶之前早,银行会等到房子封顶再放贷;如果正常放贷时间在购房者买的房子封顶之后,银行会按放贷时间进行。其中,商业贷款同市管公积金贷款,国管公积金贷款不受影响。

购买期房是否封顶与住房公积金的关系

  2. 购买期房是否封顶影响交房时间

  交房时间分两种情况,第一种:购买毛坯房的一般房子封顶后半年就会交房;第二种:购房精装房的封顶后一年交房,最终交房时间还要结合具体情况时间而定。

  虽然期房的封顶时间与申请住房公积金贷款没有影响,但是与贷款年限有影响。最终的交房时间将影响贷款年限。

  市管公积金贷款年限有以下三种计算方式:

  1) 贷款人年龄计算:

  市管公积金贷款:70-夫妻年龄较大的一方

  国管公积金贷款:69-夫妻年龄较大的一方

  2) 房龄计算:

  砖混:47-房龄

  钢混:57-房龄

  3) 最长贷款年限不能超过25年

  备注:购房者贷款人每月还款的额度不能低于缴纳公积金额度的两倍。

  购房者一般在申请住房公积金贷款年限在放贷前就已经确定了,最后的贷款年限可能会随着交房时间和申请人年龄有所变化,这都是正常的情况。

  购房者买期房时有不少小细节的问题都要弄清楚,尤其这种贷款年限可能跟申请时有所不同,这种请款下要明白变化的原因。


0人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!