原创 2021-05-24
文章摘要：北京贷款买房最低首付比例是由贷款方式、是否为首套房、以及房屋性质决定的。贷款方式不同、是否为首套、以及购买房屋是否为普通住宅都决定了最低首付款。 北京买房贷款三种主要贷款方式下，最低首付款比 ...
北京贷款买房最低首付比例是由贷款方式、是否为首套房、以及房屋性质决定的。贷款方式不同、是否为首套、以及购买房屋是否为普通住宅都决定了最低首付款。
北京买房贷款三种主要贷款方式下，最低首付款比例是多少呢?首套房是如何判断的?首套房和二套房的最低首付比例是多少?
住房公积金贷款
国管公积金贷款属于认房不认贷，什么意思呢?就是在相关部门的系统中查询显示无房，并且一年以内无离婚记录，就按首套房政策执行。
以上两个条件，有一条不满足都按二套房政策执行。
市属公积金贷款属于认房又认贷，贷款住房套数按商业住房贷款认定标准执行。
住房公积金贷款最低首付比例
北京买房住房公积金贷款，住房公积金贷款类型分为国管、市属、中直三种，而且是否属于首套，也影响最低首付比例。
商业贷款
北京买房申请商业贷款，商业贷款与住房公积金有相似点，首套、二套不同、最低首付款比例也不相同。
商业贷款最低首付款比例
组合贷款
组合贷款也是认房又认贷，北京买房贷款申请人在申请住房公积金受限的情况下，可以申请商业贷款，这就要求申请人需要满足住房公积金贷款和商业贷款两种需求。
如何判断住宅是否为普通住房?
1.住宅小区建筑容积率1.0以上，
2.单套住宅面积在140平方米以下，
3.依照房产所在区域，满足房产所在区域的单价或者总价，不超过所在区域的地区指导价格。
备注：以上三点任意一点不满足都属于非普通住宅，当然公房一般属于普通住宅，140平米以上的按银行规定来算。
以上内容就是有关北京贷款买房最低首付款比例，以及如何认定首套/二套房?如何判断是否为普通住宅?如果还有任何不清楚的有关买房的问题都可以咨询蜗牛哥。
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