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提前还清房贷怎么办理?怎么提前还清房贷划算?

原创 2019-03-22

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文章摘要:  如今不少的朋友们购买房屋都会通过贷款的方式来办理,但是日后自己家庭经济越来越宽裕,不少的家庭就想着能不能将自己的房贷提前还清了,这样自己经济上也不用背负太多的压力,那么提前还清房贷怎么办理?怎么提前还 ...

  如今不少的朋友们购买房屋都会通过贷款的方式来办理,但是日后自己家庭经济越来越宽裕,不少的家庭就想着能不能将自己的房贷提前还清了,这样自己经济上也不用背负太多的压力,那么提前还清房贷怎么办理?怎么提前还清房贷划算,我们来了解一下关于提前还清房贷的相关事宜吧。

  提前还清房贷怎么办理?怎么提前还清房贷划算?

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  提前还清房贷怎么办理?

  1、去自己贷款的银行预约还款时间

  要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。

  2、准备自己的资料

  准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。

  3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

  把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。

  4、去房管局注销抵押

  因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。

  提前还清房贷怎么办理?怎么提前还清房贷划算?

  怎么提前还清房贷划算?

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

  由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者

  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

  3、等额本息还款已到中期的购房者

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

  大家在办理提前还清房贷这个事情的时候,一定要注意先咨询一下金融部门,了解一下还款的时间准备好个人的相关资料去相关部门办理。以上就是关于提前还清房贷怎么办理和怎么提前还清房贷划算的相关介绍,大家可以根据需求来进行办理。


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