蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：未满18岁可以买房吗?有人想要买房，但是自己未成年能买房吗?很多属于未成年人并且有买房想法的人都会考虑这个问题。未满18岁可以买房吗?蜗牛哥来给个答案。
未满18岁可以买房吗?有人想要买房，但是自己未成年能买房吗?很多属于未成年人并且有买房想法的人都会考虑这个问题。未满18岁可以买房吗?蜗牛哥来给个答案。
未满18岁能买房子吗?
据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:
1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。
3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。
为什么未满18岁不能买房呢?
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。
《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
所以，未成年人买房在未取得监护人同意的情况下购房合同属于无效合同或者效力待定合同。效力待定合同即法定监护人没有追认的情况下，合同也是属于无效合同。
父母以未成年人买房有什么风险?
通常情况下未成年并没有经济独立，是父母以未成年人的名义买房。以未成年人买房有什么风险?
1、 以未成年人名义买房不能贷款，只能付全款购买;
2、 如果孩子父母离婚，容易产生纠纷。以孩子名义购买的房子，基本在离婚时会跟随着孩子的抚养权，有的人会为了房子而不是孩子的利益去争夺孩子的抚养权。
3、 父母很难收回房屋。如果未满18岁子女成年后没有履行赡养父母的义务，父母再想收回房屋的难度很大，基本不可能。
4、 以未成年人名义买房，父母不能随意处置房屋。根据相关规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。简单理解这句话的意思就是，处理该房子必须是未满18岁孩子的利益，在孩子需要用钱，例如：留学、生病等情况可以对房屋进行处理。
以上内容就是关于未满18岁能不能买房的相关解答，希望能帮助到想要未孩子买房父母。如果还有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。
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