蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：在中国，买房算得上是一种自发的特殊传承，对于中国人来说，一生的追求也不过是居有定所。从曾经的“抢房热潮”到当下的“宏观调控”，房产市场经历了数十年的大起大落后虽逐趋平稳
在中国，买房算得上是一种自发的特殊传承，对于中国人来说，一生的追求也不过是居有定所。从曾经的“抢房热潮”到当下的“宏观调控”，房产市场经历了数十年的大起大落后虽逐趋平稳，但势价不减。如今的北京已是兵家必争之地，寸土寸金，不断完善的限购、限贷政策随之接踵而至。想要安家北京，不仅要有足够的资金更要有购房资格。怎样才能获得北京的购房资格?蜗牛哥带您全面解读北京住宅的最新限购政策!
一、限购住宅到底指什么?
限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格目。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内限购政策。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久，但房子土地使用权是有年限，我们平时说产权年限指是土地使用权年限，按照规定，居住用地产权年限为70年，即住宅产权年限是70年。政策中限购“商品住房”，是指北京所有城区70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。
二、获得购房资格需要满足哪些条件?
我们常说的购房资格指的是：能否购买及购买的套数。购房资格核验以家庭为单位，共分为京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。
1、京籍家庭
(1)京籍已婚家庭
已拥有1套住房的京籍已婚家庭，限新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已拥有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新购住房。
京籍已婚家庭没住房的，限购1套通州区商品住房;若已有1套住房，需户籍在通州区且落户3年及以上或户籍在其他区，近3年在通州连续缴纳社保或个税，限购1套通州区商品住宅。
(2)京籍单身家庭
京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的不能再新购住房。
京籍成年单身家庭如果想在通州买房的话，需在京无房且只能购买1套。(注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)
(3)京籍家庭购房所需资料
购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。
①北京户口家庭
提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。
北京单位集体户口家庭：提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
②驻京部队现役军人和现役武警家庭
各家庭成员身份证明、婚姻证明，军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
③持有有效《北京市工作居住证》的家庭
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、非京籍家庭
(1)申领工作居住证
工作居住证相当于是北京的“绿卡”，买房资格同京籍家庭，已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。
(2)连续缴纳60个月纳税或社保
没有工作居住证的非京籍家庭，需要满足在京连续60个月缴纳社保或个税，且具有合法有效的居住证，才能具有在京买房的资格。无论是否结婚，都只能购买1套住宅。
计算缴纳社保或纳税的时间，从申请月的上一个月开始，往前推算60个月。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
(3)京籍家庭购房所需资料
家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效工作居住证。
3、港澳台侨家庭
(1)港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留港澳台侨家庭，可购买1套住房。
(2)港澳台侨家庭购房所需资料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
4、外籍家庭
(1)外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
(2)外籍家庭购房所需资料
各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
三、家庭拥有住房怎么认定?
购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。
建委规划立项中体现为非住宅项目商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。
居民家庭名下自2017年4月3日起新购买住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。
通过以上蜗牛哥的详解，想必您对2018年北京住宅的限购政策有了更深的了解。在以后的日子里，蜗牛哥将不忘“更专业地为购房者服务”的初心，为您的购房之旅，提供更清晰的流程与全方位帮助，致力于帮您选好房、买对房。
资料来源：
京政办发[2010]13号
京政办发[2011 ]8号
京政办发〔2013〕17号
京建发[2017]第112号
京建发〔2017〕118号
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