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一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-06-27

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文章摘要:在购买这类房子时,往往都会看到“一类经济适用房”和“二类经济适用房”这两种介绍,那么这两类经适房有什么不同之处呢?

买房是很多人的生活目标,但是由于资金有限,很多人买不起商品房,又不符合限价房等申请资格,那么能够买一套经济适用房对其来说也是一个不错的选择,但是在购买这类房子时,往往都会看到“一类经济适用房”和“二类经济适用房”这两种介绍,那么这两类经适房有什么不同之处呢?今天我们就带大家来了解一下。

 

一,什么是经济适用房?

 

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的,经济适用房分为两类,分别是一类和二类经济适用房。

 

二,一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别呢?

 

一类经济适用房:面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

 

一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别.jpg


一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满 5 年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。

 

二类经济适用房:一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示 " 按照经济适用住房管理 "。

 

二类经适房上市交易不受是否满五年限制,只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的 3% 缴纳土地出让金,缴纳土地出让金后,其产权性质变为商品房。

 

三,经济适用房交易时该如何缴税?

 

一类经济适用房:一类需缴纳综合地价款,08 年 4 月 11 日前的经适房需要交 10%,2008 年 4 月 11 之后的需要缴纳差额 70%;差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差。

 

二类经济适用房:契税、个税、增值税与商品房一致,但交易时需按照房屋成交价格的 3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

 

四,购买经济适用房可以贷款吗?

 

1、 购买经济适用房可以贷款。不过由于 5 年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有 " 房屋权 ",而没有 " 土地使用权 "。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对 5 年内经济适用房发放贷款。

 

2、 而对于 5 年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

 

五,经济适用房可以出售吗?

 

经济适用房可以出售,但是同区别一样需要分两种情况,一种是已经满5年的,另一种是尚未住满5年的,具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外,不需要再缴纳3%的土地出让金。第二种经适房,有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。另外,卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买,只是要按照规定重新申请。

 

以上就是蜗牛哥为大家解读的关于经适房的相关政策与买卖事项,希望可以帮大家更加了解经济适用房。


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