天津365淘房原创 2021-05-24
文章摘要：这两年，天津楼市不再大水漫灌，取而代之的“分化”行情。
这两年，天津楼市不再大水漫灌，取而代之的“分化”行情。
有的板块热如火，有的板块冷若冰霜。
那2020年行情会如何？
不出意外，“冰与火之歌”仍会继续吟唱，楼市格局也依旧会是“二八定律”。
01
至于哪些板块能够走出“独立行情”，有几个判断小标准：
1
没有大量卖地。
原理很简单，供求关系决定价格。
假若一个板块好几年都没有卖地，供应极度短缺，完全可以放心买，价格肯定扛得住，而且也好出手，不愁没有接盘的。
2
现在还卖得不错。
现在这个行情依然可以销售很好，就足以证明该板块的实力。
再者，卖得好也是有惯性的。
大多数人的心态还是“买涨不买跌”，喜欢跟风买。即使按了“刹车”，热度也不会立马停下来。它还会缓慢滑行一段距离。
3
有城建规划利好。
城建，好比是给房子做装修，最后都会折算到房价里。
比如海教园，为什么与咸水沽只一路之隔，很多配套还要共享咸水沽的，房价却比咸水沽贵五六千，就是因为有学区、有地铁、有大公建。
再比如生态城，为什么如此火热，背后原因就是有大规模的城建利好给“托”着呢。
按照以上这几个小标准，小编圈了几个“重点”板块，也好让大家明年买房心里有底。
02
1
国家会展中心板块
江山代有才人出，各领风骚数百年。
海教园在2019年很火，那2020年热度会延续吗？说实话，不好说。因为它有一个潜在劲敌，那就是国家会展中心板块。
该板块位于海河中游南岸，毗邻海河教育园，高逼格、高定位，自带c位光环。
不仅是国字头大公建，还是全国第三大国际会展中心，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心。
同时，海教园板块引以为傲的学区、地铁，国家会展中心板块也都有，甚至更胜一筹。
津南区政府已与天津市教委签约，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。
包括南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。这都是天津顶尖级学校。
地铁也有。地铁1号线贯穿整个国家会展中心板块，并设有3站。更惊艳的是，现在均已开通。
别的板块是人等地铁，有的甚至交房入住好几年，地铁还遥遥无期，而国家会展中心板块却是地铁等人。
别看到现在一宗宅地也没有卖，但地铁通了，学校也已签好了。另外还规划有C3线、Z1线等二十多项配套设施。
可以预见，一旦国家会展中心住宅启动，必会成为天津楼市的一颗璀璨新星。
现在，只坐等土地出让了。
2
水西公园板块
之前小编就很看好水西公园，它也的确想动来着。
曾经挂牌的水西公园商住捆绑地块就是佐证。只可惜，在耗时半年、历经“2挂2延1停”后，该地块还是难逃停牌命运。
虽未能如愿出让，但起码说明，水西公园板块不再蛰伏，要启动了。
第二个开动苗头是侯台片区（水西公园周边地区）城市设计方案已批复。
根据调整后的规划，该板块规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。
规划结构为“一心、两社区、双轴、多组团”。与此同时，还剧透了板块内2条地铁线、4个地铁站点的位置。
有稀缺自然资源、有地铁、有大规划，还地处环内！水西公园板块的潜力指数相当高！
3
西站板块
明年，西站板块也是妥妥的黑马板块。
有大规模土地。
前一阵红桥区推介了16宗土地，总建筑面积约395万平米。其中有好几块都是围绕着西站布局的。
比如西于庄地块、站前西、南广场景观广场地块、同义庄地块、西站地块、群众影院地块、航空机电地块等都是天津西站周边。
有大规划。
今年，西站商务区规划首次曝光，同时还公示了西于庄地区控制性详细规划修改草案。
从规划来看，又是一“高能级”板块！
定位为以西站枢纽为依托的新经济活力区、以历史文脉为内核的文旅体验区、以生态保育为本底的新型宜居社区。
整体规划并不是单一的住宅片区，而是商、住、休闲相结合的大型综合体态，充满国际大都市的画风。
小学、完中、社区老人院、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、菜市场、公交站等全安排上了。
有新城际。
天津和北京之间又要新建一条城际，即天津至北京新机场联络线。
这条线走的就是天津西站。这条线路不仅提升了西站的战略地位，更让其与北京的关系更加密切了。抱着这颗大树，还何愁吃喝。
4
南开科技城板块
南开科技城板块也需要重点关注。它是南开仅存的能达到造城级别的都更区域。
整体定位为以时尚生活、创新创业为特色的城市微中心，将打造成宜居宜商宜业的综合化城市片区。
别的待出让地块体量都非常小，且不集中，形不成规模。
而南开科技城板块东、西两大片区加起来面积达到了109万平米，预计明年就要开始土地出让。
据说已经有意向勾地的了，还带产业进。
03
此外，南站、滨海西站、生态城、辛庄板块，2020年的热度预计也不小。
南站板块是今年刚启动的新板块。因为它开始卖住宅了。
如果武清是北漂落户天津的首选地，那南站必是第二个。据项目销售透露，大约四成的客户都来自北京。
所以只要南站卖地，该板块就不愁热度。
更何况，南站已确定要扩建了，已确定引入津沧城际等线路。
再加上，鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部两大商业综合体，以及十二年一贯制的为明学校，南站板块未来的虹吸力会更大。
滨海西站也是一个高铁板块，今年的表现十分神奇。
无论是滨海吾悦广场，还是金海云城，都卖得特别火，令人刮目相看。
前一阵，金海云城首开596套，开盘当天1千多人到场，认购了500多套。这在当下市场行情下，很难得。
究其原因，一，有轨交预期。
在建的京滨高铁和滨铁1号线都过滨海西站，一个可向外通达北京，另一个可内延到塘沽、于家堡等，建立与滨海内部的联系。
不仅如此，根据规划，津秦高铁、环渤海城际、地铁Z2、B3线也将在这里相汇换乘。
二，有产业、有商业。
比如旁边就是中海油服天津产业园区，既有人气，又有购买需求。
而且商业配套已经形成，比如奥特莱斯、红星美凯龙、滨海吾悦广场等，可以满足各种生活所需。
生态城板块是今年排名第一的楼市热区。开盘售罄、千人抢房等事件频发，连别墅也玩起了拼手速。
预计明年，该板块的热度还会持续。
因为生态城是天津四大机遇地区之一，有学区、有滨铁2号线和大规模城建利好。
而且下一个十年要重点发展的中部片区才刚开了个头，未来的故事长着呢。
至于辛庄，属于老树又逢春型。前几年房企进驻热度特别高，但那一批供应卖没后，辛庄板块也就暂时退出了楼市舞台。
没想到今年这个板块又爆发了，一下子供应了3个项目。
除了已开盘在售的首创禧悦翠庭，还有津城置业地块和城投置地地块，楼面价万元左右。估计明年都会入市，届时板块热度又升起来。
7人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题，请随时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下，没有任何下降趋势，如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事？2020年是留钱还是买房？
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户，还是两梯三户？
2021-05-24 10:23
No5.维权：西山燕庐139平花了743万！本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子？
别急，蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免费咨询：400-632-8866
下载蜗牛哥APP
关注公众号
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您，预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系，根据您的具体情况安排看房行程！
请保持电话畅通。
尊敬的用户，您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器，以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息，我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松，一键预约专车看房吧！
京公网安备 11010502037286号