天津楼神、武清万事通原创 2021-05-24
文章摘要：研究了下这一年的楼市数据，真是不看不知道，一看吓一跳！有很多“有意思”的新变化，很耐人寻味。
一晃一年又要过去了。
此时正是2019与2020年的交接时刻。
闲来研究了下这一年的楼市数据，真是不看不知道，一看吓一跳！有很多“有意思”的新变化，很耐人寻味。
今天，咱就来说道说道，也好更有准备的迎接2020年！
今年天津楼市的基本面，一句话概括——表面平静，内心波澜。
因为现在12月份数据还没有出来，但从最近的认购情况来看，12月份数据不会低于11月份。所以我们姑且先拿11月份数据预估下今年全年的成交情况。
从数据来看，在长达三年多的调控之下，房价已经稳下来了。像2016年那般的疯涨已经不存在了。
现在天津整体房价基本稳定在1万5以上。
前年，15812元/平米，去年，15679元/平米，今年估计会比去年略高一些。
成交量也稳定下来了。
2017年多的时候，月成交近180万平，少的时候60万平；2018年，多的时候月成交近170万平，少的时候才30万平。
今年除了适逢春节的1、2月，其他月份成交量全部在100万平米以上。
相比前两年的大起大落，今年的月成交量已经平稳很多。
这也符合“房住不炒”、“三稳”的总基调。可见，调控这剂药，很见效果。
当然，整体稳定中也有高低之分。
今年的“重头”是一头一尾。春节过后的小阳春行情，和还在演绎的翘尾行情。
原来楼市有两大销售旺季，一个是金三银四，一个是金九银十。开发商会把60%的业绩任务都押在金九银十上。
但如今这两个概念都已经被颠覆了。
“金三银四”变成了“金二银三”，“金九银十”已跌下神坛，取而代之的是年底翘尾。
从这一点来看，开发商原来的那一套营销策略已不可行，明年得从年初就开始布局。
具体来看，今年的楼市“奥斯卡”非武清莫属。
原以为是个青铜，没想到成了王者。
武清区前11月就卖出了约167万平米，姑且以11月的成交量预估12月份，武清区今年的成交量能近200万平米。
去年武清区全年才卖出108万平米，别说低于滨海、津南、东丽了，连静海都比不上。
但今年排名提升了好几档，仅次于滨海，位居全市第二。
而且从涨幅上来说，武清是全市NO.1。成交量比去年大涨了79.6%！
那武清这么大幅度的增量，是以价换量来的吗？并不是！
现在武清的房价已经跟环城一个量级了。甚至比津南还贵！
更神奇的是，这还得靠抢的。不仅开盘售罄，甚至抢房、绑车位。
不过，武清的确有傲娇的底气。正所谓“得北京人者得天下”，武清背靠着北京这颗大树，还何愁吃穿。
需要注意，武清火的只是城区，比如商务区、黄庄、南湖，今年很是抢镜。
而非城区比如泗村店、高村、梅厂等板块并没有涨。
武清房产通再次提示各位网友，房价普涨时代已经过去，分项目时代已经来临，一中、黄庄、南湖等热点地区的热点楼盘将持续上涨，而因购买人群有限，只够填充优质区域的部分楼盘，问题楼盘和没有学区支持的老城区和城区外镇域楼盘或将走上下行通道！
武清涨跌分化的房产时代已经到来！
跟着规划去买房！
从此心里不慌张！
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