蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 贷款利率
房贷未还清,房子如何卖?

互联网分析师于斌原创 2020-01-08

分享:

文章摘要:结婚、落户、上学都要与房子挂钩,但是随着经济发展速度过快,房价的上涨速度也让许多普通家庭望尘莫及。

房子,是一个老生常提的话题了。

  结婚、落户、上学都要与房子挂钩,但是随着经济发展速度过快,房价的上涨速度也让许多普通家庭望尘莫及。为了买房,掏空家中的几个钱包也已经不能够满足了,因此公积金贷款或者商业贷款就成为我们买房必须要采取的一种办法。

5.jpg

公积金贷款的利率还是很低的,很多家庭都能够接受,但是在还款期限过长的现实条件下,本金和利息也是让购房者拿出了不少的资金。还款期限过长除了需要我们缴纳更多的钱,另外也会限制我们不能够轻易换房子。

因为我们是贷款买房,所以房产是抵押在银行手中的,在贷款没有还清前,我们的房子是不能够交易的。这里我们可以看到,想要卖房,只能够先将房子贷款还清。

接下来,介绍三种方式,帮助大家解决这个难题。

5-1.jpg

01 房贷转按揭

房贷按揭,就是我们每个月按照银行规定的等额本息或者等额本金要求的偿还金额。转按揭就是我们将这种偿还义务转给下一位购房者。

但是这种转按揭,并不是很容易。需要考虑的因素很多,比如说新的购房者是否跟你与在一家银行办理的房屋贷款,另外还有就是你的贷款银行是否会同意这种转按揭请求。不同的情况,银行会做出不同的决定。因此,这种转按揭方式,存在很大不确定性,需要去银行仔细咨询过后,才能够得到最终的答案。

02 依靠买家

如果银行不同意转按揭,我们还可以同卖家商量。让买家先帮我们还清贷款,然后我们再从银行取得房产证,与买家办理房屋过户交易。

举个例子。比如说我们现在房屋只有30万贷款没有还清,现在房屋的价值已经涨到了100万,我们只需要从买家那里借到30万,然后取得房产证后,再收取70万售房款。这桩交易就达成了。当然,这里是没有考虑到利息和时间成本的,如果考虑到这些,到手的售房款可能不足70万。值得一提的是,这种依靠买房还清贷款的方式,多见于二手房交易。

5-2.jpg

03 以贷养贷

这里说的并不是利用信用卡的贷款去偿还银行房贷,而是卖家考虑利用其名下的抵押物向银行或者相关金融机构申请抵押贷款,通过再次贷款将房贷还清,等到房屋售房款到账后,再偿还之前的借款。

应用这种办法的时候,我们应该注重利率和期限的条款,控制我们的贷款成本,以免得不偿失。

总结

以上就是几种卖房时,如何还清房贷的办法。大家可以多多知悉这方面知识,以免遇到这种事情时,慌了手脚!

0人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!