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银行员工透露:还“房贷”的4个技巧,学会一条,一年能省不少钱

房企先锋,大牛原创 2020-01-10

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文章摘要:“还房贷”还有一些技巧,通常银行人员是不会告诉你的,那么除了房贷利率,房贷还款方式和年限意外,这4个还“房贷”技巧,学会任何一条,一年都能省下不少钱。

提起来“房贷”这词儿,似乎并不新鲜,很多年轻人买房,现在基本都或多或少有些房贷。但是他们往往关注的是房贷利率多少,还贷期限多长合适。但你知不知道,除了考虑这些问题,按时还贷之外。“还房贷”还有一些技巧,通常银行人员是不会告诉你的,那么除了房贷利率,房贷还款方式和年限意外,这4个还“房贷”技巧,学会任何一条,一年都能省下不少钱。

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1、双周供

什么是双周供?双周还款是指您的房贷还款时间从上月到两周,还款金额为每月还款额的一半。双周还款的显著特点是缩短还款周期,增加还款频率,还款本金迅速减少,还款总额也随之减少。从整个还款周期来看,双周还款比每月还款多,但利息要少得多。这种还款方式特别适用于工作和稳定收入群体。

比如,你贷款50万,期限30年,购房利率为6.12%,那么一个月需要还房贷3000元左右。双周供还贷的话,每两周还款额度1500,因还款次数增加,本金会减少。30年内节省利息20%左右,也就是原本你需要还30年,最终不到25年还清,一共下来可以省十多万!

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2、转按揭

转按揭的意思就是,按揭中的房子进行转卖,或无法支付剩余的每月付款和申请贷款偿还期的变化。申请到实际还贷期限,您可以利用新的贷款银行帮您找到担保公司,归还原贷款银行所欠的所有抵押贷款,然后到新的贷款银行办理贷款手续。

这种只适用于贷款利率高的人,举个例子,你在购房时利率为6.125%,那么现在遇到有利率打折的银行,这个时候,你就可以考虑这个方法。算下来,可以节省10-20%以上的利息。

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3、固定利率和浮动利率转换

固定抵押贷款利率已经实行了10多年。当利率处于上升通道时,固定抵押贷款利率具有很大的优势,不受利率上升的影响。另一方面,如果利率处于下行通道,固定利率将受到更大的影响。固定房贷利率更适合家庭预算固定的家庭,不会因为利率上升而增加还贷压力。浮动利率更适合储蓄存款,不会因为利率上升而影响家庭。

目前,很多银行都推出了固定利率和浮动利率之间的转换业务。一般来说,将浮动利率转换为固定利率不会收取任何违约金和手续费。借款人将固定利率转为浮动利率的,在办理固定利率一年后,可以支付违约金,申请固定利率浮动住房贷款。此外,如果固定利率适用5年,可以免除违约金。当然,每家银行的规定都不一样,你在申请时需要专门咨询你的银行。

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4、提前还款

偿还抵押贷款主要有两种方式,一种是等额本金,另一种是等额本息。对于大多数人来说,考虑到家庭收入状况,他们往往选择等额本息还款方式。一般来说,等额本息还款法还款时间超过1/2,等额本息还款法还款时间超过1/3。选择提前还款并不重要,因为原因是你已经支付了大部分利息,特别是我们常用的等额本息还款法,大多是剩余一半时间的本金。

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在上述时间内,如果你有积累的闲钱,准备提前还清抵押贷款。这里最需要注意的是,在提前还清部分房贷后,应该选择缩短房贷还款期,而不是减少每月的房贷还款金额。原因是,银行收取利息的主要依据是贷款占用银行时间成本的金额。不同贷款期限对应的利率等级差别很大,在利息开支上节省了大量开支。

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对于这些还贷技巧,相信一部分人并不知晓,虽然看起来比较麻烦,但是如果遇到实际情况,也可以考虑自身,毕竟一旦运用得当,可以省下不少利息钱。对此,大家有什么看法呢?

房贷 还款技巧 利率

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