原创 2021-07-14
文章摘要：有很多人都不知道小产权房，其实，小产权房在我们很常见，没有独立的红本。从严格上来说，这种小产权房是不能在市面上流通的，对于2020年小产权房政策，现在中央公布了，明确禁止新建与销售小产权房。
有很多人都不知道小产权房，其实，小产权房在我们很常见，没有独立的红本。从严格上来说，这种小产权房是不能在市面上流通的，对于2020年小产权房政策，现在中央公布了，明确禁止新建与销售小产权房。
小产权房的意思是指没有房产证的房子，是在农村集体用地上建造的房子，对于购房者来说，对小产权房政策也是很关注的。而2020年小产权房政策是什么呢？最新政策已经公布出来了，下面我们一起来了解一下。
小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。
日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。因此，天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。
同时，禁止新建与销售小产权房，各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。
上面也提到了，小产权房是否可以办房产证？由于是在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。所以，小产权房是办理不了房产证的，大家要注意这点。
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