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上海:房贷利率上调 正式进入“5”时代

原创 2021-07-27

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文章摘要:​上海首套房贷利率将从原先的4.65%上调至5%

上海首套房贷利率将从原先的4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。昨天(7月26日)是这一政策落地的第一个工作日,各家银行执行如何?来看看看新闻Knews记者的调查。

房产中介表示,此次LPR贷款利率上浮,以上周五是否已经网签为分界线。房产中介:“已经付了定金的这些,还没网签的,我们就当天(上周五)全部都网签签掉了。”

据了解,此次贷款利率上调,监管部门允许在沪银行在规定基准上进行浮动调节。看看新闻Knews记者咨询了多家商业银行,发现基本都是按照下限执行,也就是根据最新的5年期LPR,首套房和二套房贷款利率分别是5% 和5.7%。规模较小的银行甚至表示,利率变不变,对他们来说不是问题,因为今年的额度已经用完了。

某国有银行个人房贷中心工作人员告诉看看新闻Knews记者:“首套是5%现在放款速度都很慢。利率是肯定涨了。(二套(房贷利率)涨到多少啊?)5.7%吧。我们现在都没额度了,要明年年初再说了”

专家分析,贷款利率上调后,对二套房贷款的还款压力较大。以200万元、30年期为例,如果是等额本息方式还款,利率上涨后,每月要多还560余元,这看起来不多,但30年总共要多还约20万元。而同样的情况下,首套房每月多还420余元,30年总共多还15万元左右。业内人士严跃进告诉看看新闻Knews记者:“如果从影响来讲,肯定对二套房的影响比较大。”


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