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新手也要学会“装”,去售楼处问这6个问题,销售不敢轻易忽悠你

原创 2021-10-15

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文章摘要:​售楼处装修的富丽堂皇,是为了彰显尊贵与品质,让来访者产生信任感,包括售楼人员的说辞,都是为了迎合消费者,优点和模棱两可的规划无限夸大,对于楼盘缺点却闭口不谈,听售楼人员介绍房源之后,购房者觉得每个楼盘都无懈可击,只懊恼自己钱包不够鼓

售楼处装修的富丽堂皇,是为了彰显尊贵与品质,让来访者产生信任感,包括售楼人员的说辞,都是为了迎合消费者,优点和模棱两可的规划无限夸大,对于楼盘缺点却闭口不谈,听售楼人员介绍房源之后,购房者觉得每个楼盘都无懈可击,只懊恼自己钱包不够鼓,如果你的买房思路完全跟着销售人员走,最后大概只有吃亏上当的份儿,购房者要发挥自己的主观能动性,通过提问击穿售楼人员的谎言,让销售认为你是经验丰富的内行人,也就不敢轻易用自己的惯用套路来忽悠你了:

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第一,问拿地时间

住宅用地70年产权,工业用地50年产权,商业用地40年产权,根据日常生活经验,很多人误认为产权年限是从房产证登记的日期开始计算,其实不然,这里的产权年限是指土地的使用年限,我国的土地是国家所有,所以从土地出让的那一刻,产权年限就开始倒计时了,所以购房者要问拿地时间,如果开发商拿地时间太早,是几十二十年前入手的土地,再加上楼盘施工和装修的时间,购房者的实际使用年限要大大缩水,民法典中虽然明确提及,住宅产权到期后可以自动续期,但是续期的费用还未明确,所以问清楚拿地时间很有必要。

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第二,问物业归属

千万别小看物业服务,物业决定着房源的流通性,以及整个小区房源的保值和升值性,因为好的物业及时维护小区的公共设施设备,可以延缓房子老化的速度,保障业主的人生和财产安全,定期修建小区的园林绿化,及时反馈业主的诉求,每年给业主提供擦玻璃服务,公共区域的收益给业主平摊,疫情期间还给业主送食材上门,好的物业管理能提高生活品质,对房地产有反哺作用,能够提高二手房的溢价率。

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第三,问面积误差

期房的面积都是根据设计图纸计算出来的,实际施工的过程中难免会有误差,如果购房者不主动提及面积误差,开发商为自己利益的最大化,会在购房合同中规定面积误差多退少补,这一规定对购房者来说是不合理,万一开发商恶意扩建房屋,购房者等于是被捆绑销售,为了把风险降到最低,购房者要主动询问面积误差,并且和开发商约定,面积误差要按照商品房管理办法的第20条执行,也就是误差绝对值在3%以内,购房者多退少补,误差超过3%的部分,由开发商承担这是法律条文约定的内容,开发商没有理由拒绝。

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第四,样板间比例

样板间和售楼处一样,都是开发商重金建造的,定制工艺品和摆件随处可见,不仅可以增加视觉美观效果,还可以掩盖户型的缺陷,99.99%的样板间都没有安装门,可以让房间显得更加通透敞亮,样板间的面积没有计算公摊,所以你看到样板间的面积,远大于实际交房后的面积,样板间的套路远远不止这些,样板间的家具都会缩水,卧室的大床可能是1.5米左右,衣柜的宽度也不足以挂衣服,这样设计就是为了让空间显得宽敞。所以购房者最好问清楚样板间的比例和实际面积,也可以自己亲自测量一下,以免到时候落差太大。

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第五,配套落地时间

房子本身就是钢筋水泥,真正决定房屋价值的是配套,购房者别被销售口头描绘的配套诱惑,销售不会为自己的言论负担法律责任,之前还有济南宝能城为了卖房私设地铁的辉煌事迹,眼见都不一定为实何况耳听,为了不被开发商忽悠买错房,购房者看房时要咨询配套以及配套落地的时间,之后再去规划局核实。

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第六,问楼盘平面图

买房除了要看房屋户型外,更重要的是看平面图,一是看该栋楼的平面图,两梯四户的房子,只有东西两个把边户才有3面采光,被夹在中间的东户和西户是2面采光,根据楼栋平面图就能了解电梯的分布位置,了解房子的采光和通风效果;二是看小区整体的平面图,选择受噪音影响最小,视野效果最好的楼栋位置,将来居住体验更好。

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