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年轻人不喜欢干“实业”,是房地产所造成的?明年房地产要变革了

原创 2021-11-29

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文章摘要:无论是爷爷辈还是父母辈,他们时常都会对我们说,要学会一门手艺出来,社会虽然不能大富大贵,但是能保住温饱,这句话从古至今似乎都是这样说的。我们可以简单的理解一门手艺,随着时间的沉淀逐步的精湛起来,存在的价值也慢慢地提升,收入自然而然就增加了。

无论是爷爷辈还是父母辈,他们时常都会对我们说,要学会一门手艺出来,社会虽然不能大富大贵,但是能保住温饱,这句话从古至今似乎都是这样说的。我们可以简单的理解一门手艺,随着时间的沉淀逐步的精湛起来,存在的价值也慢慢地提升,收入自然而然就增加了。

随便考不上好的大学,我们自己都会选择去读技工学校学习一门手艺能够稳扎稳打地拿上一份不错的工资吧!万万没想到的是手艺是学了,但是出来社会实习期一过,很多人就不再从事在学校里面学习的手艺了,更多地转向于其他行业的发展。


我们说年轻人心浮气躁,总想着如何去挣大钱,据相关的采访,不少人群认为毕业10年时间内,自己能达到年入百万。现实告诉我们,想象总是那么美好的,事实总是那么残酷,年薪百万只是幻想,如今很多人年薪10万都没有达到。

在这些年,雷军任正非,董明珠等一些企业家都猛烈地批评过房地产,痛彻房价不合理,房地产存在诸多问题,曹德旺直言说道,年轻人喜欢挣快钱,宁愿去送外卖,快递也不愿意去工厂学技术,不愿意在一个地方随着时间的积累所导致的,所以不要搞这么多房地产,不能把劳动资源全部都集中在房地产上。


房地产的疯狂上涨

过去的20多年,哪个行业最暴利?让大家脱口而出的就是房地产,房地产让不少人挣得盆满钵满的,甚至有部分人在房地产上,已经实现了财富自由。1998年全国商品房价格不足1900元每平米,2021年全国商品房价格已经突破万元每平米,根据贝壳研究院的数据显示全国65城平均房价已经达到了17,388元每平米,4个一线城市,平均房价也达到了6.5万元每平米。其中房价涨得最猛的就是深圳根据相关的数据统计过去的20多年时间,深圳房价共计翻转了43倍也就是说当初2000元购买回来的方向,现在市面上也约为8.6万元每平米。

2003年受到非典的影响,2008年受到全球次贷金融危机的影响,2014受到A股市冲击以及超高的库存量影响,整个楼市都陷入到低迷的时段,可是在经过短短的几个月和政策的推动下,房地产又迎来了满血复活,一度超越了之前的景象。2016年全国楼市更是“普涨”,让老百姓留下了一个深刻的印象,房子的价格永远都是处于“只涨不跌”的状态!即便2018年楼市整体的涨幅开始放缓慢,多少人都在宣称买房可以跑赢通货膨胀,所以人们对于买房的热情一直都并未出现衰减。


不仅老百姓对于房地产疯狂,各大企业对于房地产也是非常的风光,根据相关的数据显示2019年第三季度A股3743家上市公司中有1826家上市公司是持有房地产投资企业占比高达48%,投资金额已经达到了13,340亿元, A股上市公司手握的房产,预计最少达到100万套以上,让我印象最深刻的是,海马汽车在最近这几年一直都处于盈亏的状态,可是到年底卖一些房产公司的报表,呈现出来又是属于盈利的状态了。

房地产的疯狂让不少人都迷失了自我!2016年开始楼市出台“房住不炒”调控政策,房地产市场的价格并没有出现回落,只是冷落了一阵子,又引来了另外一波的上涨,过去的5年中大大小小的政策出台了无数次,可是房价依旧处于上涨的状态,老百姓又默认为,每次出台政策只不过是为了蓄力,下一波房价上涨而已。

看到这个局面,谁不愿意把钱投在房地产上呢,如果投资在实体行业上未来的收益还是一个未知数,所以又能保证实体行业一定能赚钱的,房地产的收益是可以用肉眼看得到的,100万的房产只需要投入30万的首付和2~3年的月供收益回报,折算下来平均每年都高达80%,有部分人群更是把高杠杆利用到极致,一套房子进行二次抵押,再购买另外一套房产,30万的资金硬生生的撬动了几百万资金的收益回报。


如此的疯狂地房地产,也不可能一直的持续下去的

根据国家统计局的数据显示9月份楼市就迎来了拐点,共计成交金额为15,748亿,成交面积16,139万平方米,成交单价已经回落到了9757元每平米,创下的近6年来新盘价格首次出现下滑,11月份房地产进一步的回落成交单价仅为9749元每平米,回落到了2019年至2020年的水平,全国70个中大型城市,有56个新房价格迎来下滑,62个城市二手房价格下滑,房地产不可能永远都处于只涨不跌的,因为房地产也是属于商品的一种价格,是由市场的因素所决定。

不是似乎动真格了,看看最近这两年所做的事情就明白了:

1、出台“退房令”,2020年国家发通知:大型企业严把主业投资方向,我们也可以理解为这一次是重申“退房令”无疑是动了真格,文件刚发出来不久,国家电网中航空就表示要撤离房地产,随后由中国武汉、中国石化、中国建筑招商局、中国联通等多家非房地产主营业的央企,2020年已经完成涉及房地产相关业务整改和调整。同年12月份央媒发文《“清退令”持续推进,督促非主业央企接连退出房地产市场》剩余未撤离房地产企业,尽快制定退出房地产计划和时间。


2、三道红线的出台,2020年8月份出台此政策,主要是针对房地产企业的负债率,现金流短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围,楼市再迎来新的一番变革,在这条政策的限制下,房地产企业今年以来就出现了大幅度的降价销售来回笼资金。

3、两道红线,2021年1月1日出台此政策,主要是针对银行。对房地产企业以及个人贷款进行限制,限制一定的资金流入房地产市场,让整个房地产行业回归到健康平稳的状态,另外还重点打击违规资金炒作行为。

4、督促房地产健康发展,11月12日,央行银保监会再次提出维护。促进房地产业健康发展,银保监会议上提出“稳房价,稳地价,稳预期,遏制房地产金融化,泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展”


5、加大保障性住房的规模、旧改

随着近两年来大力度的发展,租赁房改造的步伐也在迅速地加快当中,上海、广州、厦门、成都、武汉、杭州、金华、南京、合肥、山东、海南等省份和城市都发布了租赁房意见的征求稿,同时2021年房地产的旧改会进一步的扩大,5.3万个小区从今年起得到有效的普及,维护整个住房市场的健康稳定发展。

在十四五规划的过程中,将会对人口净流入的大城市建设更多的保障性住房、保障性租赁住房、公租房、共有产权房,来解决当下年轻人以及新市民住房难的问题。

如今房地产已经迎来了不一样的变革,在政策这方面进行大力度的调控,不会走过去的老路了,在整个调控的过程中要考虑到的因素非常的多,不能让房地产出现过冷,同样也不能让房地产出现过热,要持续“温和”的状态让整个楼市才能保持健康平稳的状态发展。


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