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天津首套房怎么界定?首付是如何算的?

原创 2019-02-19

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文章摘要:首套房究竟是如何界定的有很多朋友都不太清楚,所以想了解一下关于首套房界定以及首套房首付的问题,小编为大家整理了以下的相关信息,下面就让我们一起来看一下在这方面究竟有怎样的规定,相信大家看过以后会有所了解,对大家办理会有一定的帮助。

  首套房究竟是如何界定的有很多朋友都不太清楚,所以想了解一下关于首套房界定以及首套房首付的问题,小编为大家整理了以下的相关信息,下面就让我们一起来看一下在这方面究竟有怎样的规定,相信大家看过以后会有所了解,对大家办理会有一定的帮助。

  天津首套房如何界定?

  1、天津首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买住房享有按揭贷款利率优惠、和低首付比率等优惠政策。

  2、天津买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。

  3、天津购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产、或拆迁安置获得的住房除外。

天津首套房怎么界定?首付是如何算的?

  天津首套房首付怎么算?

  1、天津首套房首付:商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

  2、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  3、天津首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。

  以上就是关于天津首套房如何界定以及天津首套房首付怎么算的所有内容了。这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。

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