原创 2021-05-24
文章摘要：买房子都会看开发商是否有“五证”，这也成为楼盘的一个卖点和消费者的保障。一般房子会分为40年、50年、70年产权，不同年限产权的房子其实最主要的是土地年限上的差别，主要以土地性质的不同进行区分。
买房子都会看开发商是否有“五证”，这也成为楼盘的一个卖点和消费者的保障。一般房子会分为40年、50年、70年产权，不同年限产权的房子其实最主要的是土地年限上的差别，主要以土地性质的不同进行区分。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”买房时，购房者购买的是两个方面，其一是房子本身，这个所有权是永久的，也就是说，只要房子还存在，没有出现倒塌，购房者就拥有该房产的所有权;另一方面是房屋所在用地，购房者购买的只是住宅建设用地的使用权，该使用权有一定期限。
一、不同年限的房子有什么区别?
房子的使用年限存在差别，其实主要是土地年限上的差别，根据土地性质的不同，分为40年、50年和70年。
二、土地使用年限和产权年限与购房者的关系?
土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。
三、房屋产权到期怎么办?
根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费用即可。
房屋产权70年，并不是70年后要重新买房，70年的产权指土地使用年限70年，但房屋是个人的。到期后可以补交相关费用继续使用。这下买房可以放心了，不用担心70年后怎么办了。有任何买房相关问题欢迎咨询蜗牛哥。
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