蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：现在的房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性的为子女买房，部分父母更是将房子直接登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也是十分明显的，今天我们就来说说这样做会产生哪些风险？
现在的房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性的为子女买房，部分父母更是将房子直接登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也是十分明显的，今天我们就来说说这样做会产生哪些风险？
一、必须全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售房子
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不得收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
考虑到房价上涨的因素，虽然提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但父母们还是要将上面这些潜在的风险考虑清楚，再决定是否把房子落在子女的名下。
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