经常有外地小伙伴咨询小编在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题。

有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗？

这当然是不能了。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已取消蓝印户口。

即使有的售楼处说可以办，也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。

所以，不管买不买房，有关政策必须了解！

一则，可以防忽悠，也避免了自己想买房时临时抓瞎；二则，可以“显摆”，帮别人答疑解惑，收获大批小迷妹。

那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？进入新一年，有哪些变化？……

这篇文章全给你答案！看完几乎不用再求人问人！

买房篇

想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？

天津目前执行的买房政策是：

●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；

●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

●滨海新区不限购。

●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！

1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。

2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。

4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。

6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。

需要注意：

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。 

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。

8、限价房在限购范围内，计入住房套数。

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。

其实，以上政策内容与之前的一样，并无变化。

或将有变动的是：

1、天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，拟对承接北京非首都功能疏解项目的职工降低购房门槛。

户籍迁入天津市的职工，可按照天津市户籍居民政策购房；

户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

该政策之前已经公开征求意见，正在研究中。

2、网传滨海新区要放宽人才购房政策。

对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满六个月的非本市户籍居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。

之前官方给出的回复是“新政策正在研究尚未落地”。

房贷篇

确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？

当然，你说你有钱任性，全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的。

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

商业贷款：

商业贷款，即纯按揭贷款。目前执行的政策还是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。

这一项与之前的无异，有变化的是房贷利率。

从去年10月8日起，房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

自房贷利率正式换锚到现在，央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。

天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

按照12月份LPR计算就是，首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起。

而且不仅新增房贷都执行该新政，存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价！转换自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

公积金贷款：

公积金贷款首付与商业贷款一样：首套房最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。

优于商业贷款的是，贷款利率低。

商业贷款首套房利率5.1%起，二套房贷利率5.4%起。而公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。

这就无形中可以省下一大笔钱。

另外，贷款年限也与商业贷款不同。

买新房的话，公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款多5年。（新房一般都可以贷到最长年限）

买二手房的话，公积金贷款最长可贷20年。商业贷款是最长可贷25年。

需要注意，商业贷款的二手房贷款年限还要参考所购买二手房的房龄，而且房龄太老的办不了商业贷款。

而公积金贷款不同，无论二手房房龄新旧，都可以贷到20年。

当然，公积金贷款的缺点也很明显：

一、贷款额度少。

以家庭为单位，首套房贷款最高限额60万；二套最高限额40万；三套及以上不予发放。

一方面，这个额度对于动辄数百万的总房款来说，杯水车薪。

另一方面，最后实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，很难贷到最高限额。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

再者，公积金贷款也认房又认贷，有过买房贷款记录（含商业贷款）或因买房还贷提取过公积金的，即为二套。

二、有申请门槛，需要预约。

1）需要满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请公积金贷款。

2）需要先贷款预约，预约成功后才能申请办理公积金贷款。

根据天津公积金官网显示，目前已有198374人进行贷款预约。目前可受理到197925人，办理日期已经排到3月份了。

这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款的原因，回款太慢了。

不过，天津已经出过政策，明文规定，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

组合贷：

顾名思义，就是商业贷款+公积金贷款的组合。

先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭。所以组合贷的流程最复杂和麻烦，时间也最长。

至于组合贷的房贷利率，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

值得一提的是，去年天津有过多次公积金政策调整。其中有两条最为重磅：

1）从2019年2月1日起，三类人买房不能公积金贷款：

第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；

第二类是离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；

第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。

2）2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了。

需满足“在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房”的前提条件。

且异地公积金在津申请公积金贷款，首付六成起，最高可贷40万元。

此外，北京也出台政策，缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房，可以申请提取住房公积金。

税费篇

办完了贷款，还有一部分税费要交。

买新房：

购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税，按照建筑面积计算：

90平米及以下，无论首套二套，均为1%；

90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

公维基金，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

买二手房：

购买二手房需要交纳的税费比新房多得多。除了契税外，还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。

个人所得税，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

增值税及附加税的免征分界线为满两年。（注：2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算）

1）购买满2年以上（含）的私产房，需缴纳契税、个人所得税、登记费等。

2）购买未满两年的私产房，还需多交5.65%的增值税及附加。

去年，上海、广东、深圳、南京等多地下调房产税费，变动的就是增值税附加税、印花税等。但天津并没有变化，还是按之前政策执行。

此外，购买二手房还需要交中介费、评估费等。中介费，一般2-2.5%，买卖双方都涉及，但一般都由买方支付，通常还可以砍砍价。

另外，虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付，但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付，这是卖方强势的市场惯例。

落户篇

落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

“海河英才”计划

从2018年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。

其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。

为了增强吸“才”力，去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业新政、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定支持办法等政策，助力“海河英才”落户。

更值得一提的是，今年“海河英才”政策有望再升级。

第一，突出项目引育的技术水平。

第二，突出对团队的服务保障。对引育的团队项目，提供引进落户、创业扶持、成果转化、子女入学、购房购车等一揽子保障措施。

积分落户

这种方式门槛低，但时间长。

只要有身份证、有居住证，在天津有工作且连缴满一年的社保，具有合法稳定的落户地点，自测达到申报指导分值，即可申办。

每年有两次申报机会，一般是每年1月份和7月份开办。采取的是“择高录取”原则，积分越高自然机会越大。

目前2019年第二期积分落户名单已经公布，共有8697人成功落户天津，最高分为467.67分，最低分为142分。

而2020年第一期的积分落户也马上要开始办理了。去年的开办日期是1月25日起。今年估计也差不多时间。向办理积分落户的朋友可要密切关注了。

需要注意的是，今年的积分落户政策或有新变化。

去年10月17日，天津发改委曾发布了一则对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》征求意见的公告。

拟将积分落户申报指导分值从140分降到110分，并调整“住房”分值，新增“在天津市租房居住，每年积6分。”

最新分值表

申办流程

历次落户最低分值

亲属投靠

常见的有：子女投靠父母落户、父母投靠子女落户、配偶随迁等。

不过，都有一定的门槛，共同的门槛是：1）所投靠人为天津户籍；2）要在天津有房（本人或配偶、子女、双方父母的房子均可）。

不同的是：

子女投靠父母落户，要求子女为未满18周岁未成年；

父母投靠子女落户，要求父母男性年满60周岁，女性年满55周岁，在天津取得居住证满3年，子女均为天津居民户口；

配偶随迁，需要结婚满3年。

此外，落户方式还有返籍回津落户、市内搬迁立户、外省市投靠养父（母）等。

上学篇

很多外地人在津买房的目的，一个是天津户口，另一个就是孩子上学。

天津是一个典型的“考生少，录取率高”的直辖市，且天津高校云集，教育实力居于全国前列。

2019年天津高考报名人数5.6万，本科录取人数4.45万，本科录取率高达79.43%，全国第一！

比同处“简单模式”下的北京还高出了10.52个百分点。

也就是说，在天津，十个考生里，就有八个能考上本科。难怪有人说，一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读！

需要注意，今年天津上学将有两大变化：

一，天津严查2020高考报名资格，严禁非正常学籍迁移，严禁空挂学籍，严禁人籍分离。

二，天津小学初中将执行“公民同招+民办摇号”。

天津市教委主任去年12月初公开表示：2020年，义务教育阶段民办学校招生入学，纳入审批地统一管理，坚持谁审批，谁负责。同时，落实《义务教育法》免试就近入学要求，义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。