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被征收人你有这些顾虑吗?专业律师教你如何不用愁!

沈玉潮律师原创 2020-01-10

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文章摘要:征地拆迁过程中,由于被征收人相对征收方来说总是处于弱势地位,所以被征收人总是有很多疑虑,一方面担心拿不到合理补偿一方面又担心抗议遭来麻烦。下面小编跟大家聊聊征地拆迁过程中被征人的那些顾虑。

征地拆迁过程中,由于被征收人相对征收方来说总是处于弱势地位,所以被征收人总是有很多疑虑,一方面担心拿不到合理补偿一方面又担心抗议遭来麻烦。下面小编跟大家聊聊征地拆迁过程中被征人的那些顾虑。

一、不签协议好户型被挑走了怎么办?

实践中,征收方为了尽快签约,加快征收进程,总是在宣传被征收人要尽快签约,否则好户型的房子都被挑走了,很多被征收人为了挑好户型的房子,很快就签约了。小编认为,如果被征收人觉得补偿价格不合理,千万不要着急签约。小编根据自己的经验,拆迁过程中那些善于维权的人一般都能够拿到较好的补偿。

二、最后签协议,是不是奖励都没了

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征收过程中确实有奖励这一说,该规定本来的目的是为了奖励配合拆迁的被拆迁人,但是实践中却被征收方恶意利用。我们都知道拆迁行为本身就是一利益博弈的过程,拆迁户的利益多了,拆迁方的利益必然少。拆迁方为了追求利益最大化,势必会极力压低拆迁成本,所以所谓的奖励不过是补偿金额的变相分拆。

实践中有很多黑白协议的情形,所谓黑白协议是指明一份协议,暗地里另签一份真实的协议。即白协议是大家都一样的协议,就是政策价格的协议,而黑协议是私下签订的。为了保密,拆迁方会要求拆迁户签订保密协议。因此最后拆迁奖励都没有了的顾虑是没有必要的。

三、补偿安置协议我们是否有权利留底

关于补偿安置协议是否有权留底,小编告诉您这是肯定的。所谓协议是双方达成的协议,所以双方理应各执一份。如果征收方不给被征收人协议,则其有擅自修改协议的嫌疑,因此,处于保险考虑,被征收人手里一定要留一份协议。

四、我就不走,拆迁方能奈我何

实践中有些被征收人就有这种“钉子户” 的心理,他们认为只要自己不签协议,不搬走,征收方就不能把他们怎么样。但是小编建议,这种方式是下下策,不一定奏效。实践中的太多案例告诉我们,这种顽强抵抗的方式最后的结果大多不怎么好。

五、不能按期交付安置房怎么办?

被征收人常常会有这样的担心,当然这种担心是不无道理的,因为实践中不能按期交付安置房的例子不少,所以被征收人要防患于未然。但是实践中的拆迁补偿安置协议,一般都是拆迁方提供的格式协议,被拆迁户不能修改,而格式协议当中,对于不能按期交房,又没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法,导致打官司也赢不了,这是非常无奈的事情。所以被征收人在签订补偿协议这一环节中要积极提出增加协议内容的要求。

以上是被征收人常有的顾虑,希望本文能对解除被征收人的这些顾虑。

征地拆迁 补偿安置 征收人

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