房地产彻底完犊子了，未来老百姓手中的钱将流向哪里呢？几十万亿，会投向哪里呢？如果你能够知道答案，就可以先人一步，把握先机，创造财富。投资什么行业能够翻十倍，翻百倍，谁都预测不了，但是从政策信号上，还是能够找到一些趋势性的投资机会。

2021年是充满拐点的一年，大变局孕育着大机会。普通人低头拉车更要抬头看路。把握趋势走对路，可以让你少奋斗很多年。所以接下来这个重大的信号，务必要集中你102%的注意力好好看。

据证券时报独家报道，某头部券商客户保证金突然暴增近10%，截止到9月6日，A股市场交易量已经连续34天超过万亿级别，最高一天，成交量超过1.5万亿，趋势是不是真的来了？谁在加仓A股资金？背后又透露着怎样的信号？

9月1日，根据相关财经媒体的报道，国内大型券商客户的保证金突然增加了，某头部券商的保证金几个交易日之内就增加了10%，不仅仅是保证金增加了，这几天，A股的交易量也一直在高位运行，已经连续三十多天，交易量稳稳地超过了一万亿元，A股市场似乎正在悄悄迎来变化，引起了市场和投资者的高度关注。

我看公众号、视频号，包括很多关注我的朋友也给我留言，都在问，最近的A股是不是要起来了，交易量这么多，资金来自于哪里呢，现在楼市严格管控，炒楼难度加大，是不是楼市的钱流出到股市来了啊？

我也观察了一些市场数据，从数据的情况来看，目前在积极加入股市的市场资金主要有三个来源，一个是来自一级市场的股权投资的资金，第二类是银行的理财，最后，也是最重要的，就是从楼市腾挪出来的资金。

楼市的资金加速来到了股市，我们其实主要需要看的是两个变量：首先，国家对楼市的调控是不是严格，热钱能不能在楼市赚到钱；第二个，是国家对资本市场的整体态度，未来在股市赚钱难不难。我们一个一个来说！

首先是国家对房地产行业的管控严不严

这个问题不用我过多的分析，大家心里也是有答案的，从2020年开始，大城市的房价又涨了一波，明明疫情的影响还没有消散去，老百姓的生产生活还在受到疫情的影响，但城市的房价却仍然蹭蹭蹭地上涨，房价问题是民生问题，尤其是学区房炒作，又跟国家教育政策的目的背道而驰，于是，房价涨得有多厉害，调控手段就来的有多凶猛。

城市的高房价是压在普通人身上的一座大山，自从国家宣布三胎政策以来，房地产调控成为大势所趋。《蜗居》电视剧虽然已经演了好几年，但年轻人为了在城市立足脚跟，不惜一切代价的故事一直都在发生，很多家庭掏空几代人的积蓄才能买得起城市的一套房子，不仅如此，为了供房子，年轻人996、007的生活节奏已经习以为常，因此导致了90后、00后，不想结婚、不想生孩子、不想奋斗，年轻人全然没有了活力。

2021年以来，全国各大城市针对房地产市场作出的调控行为，合计已经超过了300次，而其中有40多次，不是地方政策，是中央各部门的调控政策，可以说，今年，地产调控政策的种类和方式方法达到了历史之最，限购、限售和限贷已经算不上稀奇了，在深圳、上海等大城市，已经出台了二手房指导价，甚至在武汉市，买新房还要凭借政府发的房票。

楼市调控政策来势汹汹，没有转向掉头的苗头，受到这个影响，知名评级机构中诚信国际把中国的房地产行业的展望从稳定调整成了负面，今年下半年以来，各大城市的楼市已经开始逐渐走向低迷，深圳这样的城市，二手房交易量直接跌去一半以上，很多人预言，未来房地产市场的低迷程度可能要超过2014年。

在所有的房地产调控政策中，对于炒房的热钱来说，已经无机可趁，无利可图。

首先，由于房贷利率的上调，房子的持有成本上升了，即便是号称“房贷利率全国最低”的上海，今年也调高了房贷利率，首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为5.7%，比原先高出了30-40个百分点。其次，二手房指导价的出台，直接导致房产交易过程中，银行只能根据指导价批贷款，以上海一套400万的房子为例，指导价如果是300万，那么即便是首套的购买人，贷款按照65成来计算，也只能贷款195万元，剩余的205万元都得自己出，实际的首付比例超过五成，直接降低了炒房资金的资金利用率。最后，限售政策等于是对炒楼的热钱泼了盆冷水，不管是三年限售还是五年限售，等于被动要求增加房屋持有时间，这样炒作的风险和变数就不可控了。

如此种种，炒楼人看得明明白白，楼市一本万利的时代已经过去，即便是运气好买到了划算的楼盘，有没有这个运气在市场景气的时候抛售也是一个大问题。从这个方面来看，房产投资人转换身份成为股民，完全是可以理解的。

第二个变量要看股市本身，到底有没有潜力给投资者带来收益呢？

大家最近出去吃饭、喝茶，有没有感觉到，身边讨论股票和资本市场的人越来越多了呢，大家都在越来越关心资本市场，这是一个好现象，表明越来越多的人在把握财富的趋势，追赶潮流。

我们国家过去几十年，经济高速发展，经济发展主要依靠基建，以及依靠城市化水平不断提升带来的房地产红利，但是现在，我们国家经济发展进入到了一个新阶段，我们原来也分析过，国家要发展实体经济的目的是非常明确的，重点是要支持，新能源、芯片、大数据、人工智能等行业中，有一定科技含量的企业，这个过程当中，资本市场就有非常重要的作用了。

我们回到十年前，A股当中市值最大的企业都是哪些？主要是一些垄断性行业巨头，比如说中石油，中国移动、一些国资的地产公司，这些公司有一些特点，就是他有多少的资产，能够匹配多大的市值是非常容易评估的，估值非常容易算出来，你比如说房地产企业，在哪里买了土地，买了多少的土地，盖了多少的楼，都很好量化和计算，那么，这些公司就很容易在银行为主的信贷体系中借款，因为土地不会长脚，不会跑了，抵押给银行，即便是这些公司经营不行了，至少土地还在，盖的楼盘还在，银行不怕收不回来钱。

但是现在，时代变了，如果我们还是发展这些传统企业，我们国家的经济就没有活力，现在社会的国家与国家之间的竞争，更多的是硬科技实力的比拼，所以大家看到，为什么美国不卖给我们芯片了，芯片技术就是美国人可以用来控制其他国家的核心技术。因此啊，国家现在大力支持的，未来要发展的，就是这些科技含量高的企业，但是这些企业可没有土地和楼盘，有的只有高学历的科研人员和发明专利等技术，这些银行不认啊，根本没有办法很好地在银行为主的信贷体系中融到资金，这个时候，资本市场的重要性就凸现出来了。

2019年，国家为了支持发展国内科创企业，专门在上海设立科创板，科创板上市的企业门槛跟主板、创业板都不一样，即便是还没有盈利的企业，只要经营是稳定的，有一定的科技含量，都可以在这个市场当中进行融资，于是，在国家的政策支持下，越来越多的科创企业登录国内的A股市场，资本市场的新生态就建立起来了。

当然，国家想要做的事情还有更多，2020年可以说是国内资本市场的改革元年，从这一年开始，各项政策频出，目标都是同一个，规范资本市场的交易规则，打击操纵市场、内幕交易、财务造假等犯罪行为背后的目的，就是为了吸引资金进入。从创业板注册制改革，降低企业上市门槛，强化监督管理，到《证券法》的出台并实施，国家要让证券市场规范起来，让上市公司的一切行为都在监督管理之下，让投资者放心交易，安心投资。

改革前后，整个资本市场的环境发生了非常大的变化，前几天大家都在说赵薇出事了，给大家举一个例子。赵薇夫妇2017年的时候，因为“万家文化”收购事件遭到了证券交易所的封杀，2016年底，上市公司万家文化公告，赵薇等投资人将以30亿元的对价，收购其29%左右的股份，消息出来之后，万家文化的股价立即被爆拉，吸引大批股民投资。好景不长，这个股份收购案很快就受到了交易所的问询函，追问之下才知道，原来赵薇夫妇撬了非常高的杠杆，这30亿元并非自有资金，玩的是空手套白狼的把戏。最终在各方压力之下，本次收购宣告失败，万家文化股价应声下跌，无数股民损失惨重。

这次乌龙事件，赵薇夫妇因误导投资者，捣乱市场的行为受到了监管的谴责，也被罚了钱，两个人各罚了30万，一共60万。但是大家想啊，要是监管不查，这次并购做成功了，赵薇夫妇的收益至少也有几个亿吧，结果只被罚了60万，也算是走了狗屎运了，要是放到现在的政策环境，就没有那么幸运了。上市公司广东榕泰因存在未按规定披露信息、财务造假等违法违规问题，被罚款1500万元，这是《新证券法》实施以来的第一个被重罚的案件，按照新的法律规定，上市公司财务造假除了要罚款，还要被追究刑事责任，手段和力度比旧规则之下狠多了，罚款也多了。

虽然A股势头很好，前途一片光明，从这一系列的变化来看，有一点是确定的，A股市场的投资环境正在不断优化，不仅是对于国内的投资者，对于对规则与法律十分看重的国外投资者来说，这更是非常关键的。根据万得交易系统披露的数据，2021年5月，外资持有A股的整体市值约为2.94万亿元，较2020年末增长了13.08%，外资进入中国股票市场的步伐也在加快，何况是国内这些闻风而动的炒楼资金呢。

最后，还是要跟大家说清楚两点问题：

首先啊，楼市资金进入股市也是一个动态的过程，一旦房地产政策有所松动，不排除会有部分的资金立马调转方向，再次进入楼市，毕竟资金都是趋利避害的，市场有利可图的时候，仍然能够吸引到资金。

其次，股市和楼市的投资还是有很大的差别的，楼市相对来讲比较透明简单，普通老百姓都可以投资，买卖。但是股市呢，虽然说投资的金额要求不高，但是对投资者的专业能力、投入的时间都有比较高的要求，投资绝不等同于投机，不是今天在哪里听了一个什么消息，就马上可以给你带来收益的，大家如果没有匹配的投资能力，也拿不出这么多时间来做研究，做分析，就还是买买基金，把资金委托给基金公司，间接地参与股票的投资，千万不要什么都不懂，就一头热的扎进去沦为韭菜。普通人想在资本市场获得一定的投资回报，首先要投资自己的大脑，要通过不断地学习，来提升自己的认知和判断能力。