我还在为第一套房发愁的时候，有的人已经给三孩买房了

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我还在为第一套房发愁的时候，有的人已经给三孩买房了

原创 2021-09-08

文章摘要：高端改善，正是当下楼市的主旋律。据锐理数据统计显示，2021上半年大成都主力面积段为90-130㎡，销售套数占比超过5成，90㎡以下住宅产品成交套数大幅缩水，占比已不足1成。

高端改善，正是当下楼市的主旋律。

据锐理数据统计显示，2021上半年大成都主力面积段为90-130㎡，销售套数占比超过5成，90㎡以下住宅产品成交套数大幅缩水，占比已不足1成。

图源锐理

分区域来看，武侯区套均成交面积达159㎡位列第一，其次为高新区与青羊区均达156㎡；热销的天府新区套均面积达148㎡，比锦江、金牛和成华都大；近郊最高的为双流区，套均成交面积132㎡；远郊最低的崇州市、大邑县、金堂县套均面积也有109㎡。

时间跨度再拉长一点。从2016年至今，很明显的发现成都150㎡以上大面积户型占比上扬，350万以上占比提升，总价承受力持续加强。

图源锐理

放眼整个成都主城高端改善市场，建面约150㎡左右的户型或许已经不够用了。

高改成为主流，大户型产品丰富

近期，通过成都购房通查询可知，成都在售的403个楼盘里，涉及建面约150㎡以上户型的楼盘有165个（统计时间2021年9月7日），其中涉及建面约200㎡以上的楼盘有89个，如保利天汇、人居柏荟城、新力曦悦等，包含洋房、高层、叠拼、合院等，产品类型丰富。总价约在450-650万左右。

可见，成都市场上建面约200㎡左右的户型还是不少，并且多以叠拼、洋房为主。

这种趋势的背后，或将是以下的因素影响。

首先，成都人均可支配收入增加，购买力进一步加大。而楼市调控政策的不断严格，很多人的置业逻辑发生了转变。大家买房时会更多考虑到家庭的生长性，与其折腾换房，不如一步到位（当然这里的购买客群肯定不是指的刚需和刚改）。

上半年成都居民人均可支配收入

其次，根据联合国预测的未来我国人口年龄结构数据，2020—2030年，首置需求人口占比由36.8%降低至32%，首改需求人口占比由23%提升至28.6%，深改/豪改需求人口占比维持在40%左右。显然，中国房地产业的深改时代已然来临，并预计持续到2035年左右。

而作为深改的客群来说，重要的是个人尊崇以及品味的体现。本质上，豪宅的“豪“就体现在每个功能区的开间和进深上，尤其是强调开间，重中之重的是客厅、餐厅和主卧的开间。一般来说，优质豪宅的客厅开间都会超过5米，主卧开间不低于4米，餐厅开间不低于3.5米，次卧的开间不低于3.2米。这在一般的面积下很少能够做到。