楼市出现罕见现象，2022年房子将迎“贬值潮”？官媒给出“答案

沧州

帮我找房

下载蜗牛哥APP

首页 > 购房百科 > 行业新闻

楼市出现罕见现象，2022年房子将迎“贬值潮”？官媒给出“答案

原创 2021-11-02

文章摘要：房子可以说是让人又爱又恨，爱的人是早期买了房的，坐享了房价上涨的福利，身家财富也大幅度上升，恨的人是现如今买不起房的人，对它是咬牙切齿。要知道如果在二三十年前房价才几百元一平方的时候能买上几套，那到了现如今不说实现财富自由吧，但一生衣食无忧基本上是可以肯定的。

房子可以说是让人又爱又恨，爱的人是早期买了房的，坐享了房价上涨的福利，身家财富也大幅度上升，恨的人是现如今买不起房的人，对它是咬牙切齿。要知道如果在二三十年前房价才几百元一平方的时候能买上几套，那到了现如今不说实现财富自由吧，但一生衣食无忧基本上是可以肯定的。

在十几年前，房价不断上涨，有很多人有钱但不买房，觉得房价已经涨至高位，下跌是早晚的事情，然而让人没想到的是房价持续坚挺上涨了二十年之久，这也让人越来越看不懂房价了，是否就不存在下跌的趋势？所以很多人争先恐后的“上车”买房，以期望赶上房价上涨的“红利”，然而真的能实现吗？

楼市调控已经不期而遇，近几年以来，国家不断加强楼市调控政策的力度，不管是限价还是限售，或者是深圳等城市的二手房指导价，都可以看出，国家这轮楼市调控不仅仅是“说说”而已，而是真的想让楼市降温，不管房地产行业体量规模实在太大，如果说房价一下子下跌，那肯定是不可能的，毕竟这也对经济冲击会非常大，有可能触发金融危机，所以如果房价下跌，那也是“温水煮青蛙”，不可能一蹴而就，但趋势是已经出现的了，所以那些还想靠买房暴富的，基本上是很难了。也许有很多人都不相信，然而一些数据却让人不得不相信，下面一起来看看。

第一个，房价下跌。根据相关数据显示，2021年9月份全国范围内新建商品房的平均价格为1.03万元一平方，而该数据在2021年第一季度时已经是1.06万元一平方，从平均房价上来看，从2021年年初到2021年9月份，房价已经有了小幅度的下跌。

第二个，房价收入比。对于我们普通老百姓而言，想买一套房那可能要花费一个家庭十几年的积蓄，这不是夸大其词，而是确实是如此，要知道根据相关数据显示，全国100城市显示平均房价收入比大概在13左右，也就是说要不吃不喝13年才买得起房，而如果特指单独一些大城市的话，如北京上海这种超一线城市，那可能需要达到30年甚至40年才能买得起房，所以在很多人看来，一辈子买不起房也不稀奇。

第三个，住房拥有率。对于房子，本质上是一个住所，其次才是财富，而根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，更有41.5%的家庭拥有二套甚至二套以上的房子，所以从需求方面来看，未来对于房产的需求会越来越低。要知道现如今的00后、10后，其父母辈或者爷爷奶奶辈基本上都已经属于有房一族，而未来这些人会缺房吗？

第四个，住房空置率。我国的住房空置率官方向来都没有给出过明确的数据，但这不影响我们知道我国现如今的空置率是高还是低，这一点从一些小区的入住率就一目了然。根据一些机构发布的数据中显示，我国的住房空置率平均在20%-30%之间，一些城市如鄂尔多斯更是高达70%，而且空置率随着时间的推移，还会不断上涨。

国家对楼市的调控力度是越来越严厉，不仅仅是对房企进行了限制，更是对银行也有了限制，而这也就是“3+2”红线限制，可以说这个限制出台以后，楼市真的有点“伤筋动骨”了，就连在以前极为罕见的现象都出现了，我们可以归类为“三降”，对此更有人表示称2022年我国楼市将迎来“贬值潮”，那到底会不会呢？我们一起来看看。

第一降：房价预期下降。过去的二十年里，房价不断上涨，这也让越来越多的人想要买房，毕竟国人向来都是喜欢“追涨杀跌”，而现如今楼市降温，买房热情一下子消失殆尽，绝大多数人都选择观望。根据央行发布的调查中显示，与2021年第二季度相比较，觉得房价还会上涨的人数同比下降了5.6%，也就是说有近80%的人觉得房价不会再上涨，可见房价下跌真的是有点“大势所趋”了。

第二降：房企销售额明显下降。俗话说“金九银十”，就往来各大房企的销售数据来看，可以用“火爆”来形容，但2021年这种情况却不再有。根据相关数据显示，全国范围内房产销售额前100强的房企其销售总额已经出现了“三连降”，而在9月份的时候相比2020年下跌幅度更是达到33%。话说销售旺季都堪忧，淡季该会是何种情况？

第三降：购房需求不断下降。房地产向来有句话，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，而我国近年来新生出生数量不断降低，要知道在2017年时全国新生儿还能达到1700万人，而到了2021年的时候该数据可能还不足1000万人，而且现在越来越多的人不敢生育，这也会导致未来我国新生儿出生率不断下跌，而究其原因就是因为“养不起”，不过这种情况对于楼市而言直接代表着需求的降低。