炒房客活跃的地方，就是调控的主战场！这一次瞄准的是小产权房（蜗牛哥新房）

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炒房客活跃的地方，就是调控的主战场！这一次瞄准的是小产权房（蜗牛哥新房）

原创 2021-09-07

文章摘要：今年以来，随着“房住不炒”政策逐步夯实，深圳住宅市场逐渐回归理性。但值得注意的是，“钻限购空子”的炒房客正转向炒作包括“历史违建”在内的“小产权房”。为加强规划土地和房地产市场秩序管理，近日深圳市住房和建设局、规划和自然资源局联合发出《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。

近日，深圳发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。专家表示，希望深圳在严打新增违建行为和处理存量违建确权、拆除、没收、临用等方面先行探索、先行示范，为全国解决“历史违建”难题贡献“深圳方案”。

今年以来，随着“房住不炒”政策逐步夯实，深圳住宅市场逐渐回归理性。但值得注意的是，“钻限购空子”的炒房客正转向炒作包括“历史违建”在内的“小产权房”。为加强规划土地和房地产市场秩序管理，近日深圳市住房和建设局、规划和自然资源局联合发出《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。

《通知》提出，社区股份合作公司不得为“历史违建”交易材料盖章或出具相关证明。公证机构、律师事务所不得为“历史违建”交易行为提供公证或见证服务。城市更新、土地整备项目纳入更新计划前，按规定组织开展“历史违建”物业权利人核实工作，对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的城市更新、土地整备项目，组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新、土地整备过程中回迁房、安置房炒作。

“尽管政府多次明确‘小产权房’交易存在风险，但深圳一直存在屡禁不止的现象，市场政策越严，这些不需要购房名额的边缘交易就越火。”广东省房地产行业协会专家宋丁说，除了“小产权房”，炒房客还盯上了城市更新、土地整备项目的回迁房、安置房，“这类房产不受限购政策影响，即使家庭已购买2套、个人已购买1套，仍可通过购买相关指标来获得不受数量限制的房产，从而达到炒房目的”。

“深圳不是第一次查处‘历史违建’，但此次新政力度之大前所未有。”宋丁表示，此前打击“小产权房”基本都是各区行动，打击方面各有侧重，这次全市统一行动，打击范围几乎涵盖“历史违建”交易的全流程。

中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达表示，由于“小产权房”属非法交易，公开渠道无法获取具体行情信息，这也让不良中介有了更多暗箱操作或炒作的机会。在商品房投机入口被堵住后，资金急于寻求出口，短短几个月，就助推了深圳这一轮“小产权房”交易价格大幅上涨。

“深圳房地产调控政策变得更加精细化、系统化，并进入高频率打补丁、补漏洞状态。”郭万达表示，新政策在堵住商品房市场投资炒作的同时，能够斩断城市更新、土地整备过程中形成的灰色链条，管制住不合规交易，有利于从源头上降低城市更新、土地整备的成本，控制房价倒逼式上涨的局面，对市场和企业都是利好。

“治标还得治本。‘小产权房’是深圳发展史上留下来的问题。‘小产权房’并非严格的法律概念，《通知》使用的‘住宅类历史遗留违法建筑’概念更加准确和清晰。深圳采取断然措施，坚决遏制炒房行为，严厉打击‘历史违建’类‘小产权房’交易是坚决贯彻中央‘房住不炒’政策，执行国家战略的一个坚定意志和行动，态度坚决明确。”北京大学国际法学院副院长茅少伟表示，此举有利于维护房地产市场交易秩序，坚决制止“小产权房”泛滥交易、用“违建”炒来炒去搅乱市场、吞噬流动性、干扰国家金融秩序。同时，也是深圳建设法治城市示范、维护社会公平正义的需要。