原创 2021-09-10
文章摘要：2020年以来从“三道红线”融资监管开始，全国楼市就开始了浩浩荡荡的去库存、去杠杆、降负债，各大房企疯狂抛售回款就为了头顶那道绿线。
2020年以来从“三道红线”融资监管开始，全国楼市就开始了浩浩荡荡的去库存、去杠杆、降负债，各大房企疯狂抛售回款就为了头顶那道绿线。
今天，房地产企业面临巨大的危机，2020年8月房地产行业三道红线刚出台时的状况，当时有13家房企踩了三道红线，排第一的就是中国恒大，另外绿地控股居第三，华夏幸福排第五，广州富力、泰禾集团都列。
2020年，“三道红线”、“土地两集中”政策的出台，对房企是最严厉的考验。
三条红线给了开发商3年的宽限期，其实这里面可以解读出，房地产2021-2023这3年是房产的调整期、洗牌期，房地产一、二、三级市场都要调整，这3年就是楼市的混沌期，2024年买入秩序期，一个更加健康的、健全的、完整的房地产市场应运而生。
可以说2021年是中国房地产的转折年，在政策的引导下中国资本正在加快脚步“脱虚向实”，至于带给房企的一些阵痛，和中国经济健康比起来，那就不值一提了。
02
各地频发楼盘“限跌令”，要求开发商不能随意降价的“禁令”，对房企来说，等于是致命一击。
2021年，楼市高频调控，半年时间全国楼市调控次数已经超过400次了，房价只涨不跌的大浪潮也是渐渐的消退了，现在大多数热点城市的房价基本处于横盘或有所下跌，但是也不排除某些城市房价出现大幅度下跌情况。
楼市现在陷入一个尴尬的局面，房价下跌不得超过15%！开发商现如今房子高价卖不掉，没有办法回款，老百姓嫌房价高不买房。
现在已经进入了房地产市场的调整期，过去开发商因高杠杆融资开发楼盘，如今在今年下达的三条红线下，不得不降低负债的风险，可是如今房地产市场被严格打压，房价太高卖不出去，开发商快速回款只有降价促销房子以便能够快速回笼资金。
从市场经济的角度来看，城市房价在如今全国大调控下，可以缓慢下跌、增长或横盘，但是如果你出现大幅度下跌，这就是属于扰乱房地产市场正常发展，纯属企业间的恶性竞争了，这种行为国家是绝对不允许的，违背了国家楼市调控的真正含义，坚决打击！
“限跌令”是在给开发商一个警示，新房备案价格一定要适当，就算定得很高，按照相关规定，卡点下跌15%出售，依然不会有好市场。
03
我们要清楚一点，过去炒房投机者一窝蜂的往楼市里扎，是源于楼市还有巨大的获利空间，也应验了中国那句老话，叫无利不起早。
但是房地产市场已经进入了慢牛通道了。迎接炒房投机者的是长时间的横盘，用官方的话来说就是要稳定。
未来中国房地产只要上下一致统一执行相应的调控政策，房地产将会稳步进入一个正常发展的轨道，就是总体平稳，局部地区持续稳定上涨，比如经济热点地区，如长三角，珠三角等。但绝不会出现近几年的大涨等对房地产开发不利的情况，未来不可能会有人靠炒房赚钱了。
预计近几年房地产热点地区，今年下半年将有一定回调，尤其限贷造成二手房流动性不强，新房贷款放款周期较长，将极大遏制炒房，随着炒房潮衰退，紧接着就会出现量价齐跌情况，调整期将持续一至两年。
预计未来两年将会有大型、中型，甚至小型房地产公司继续出现流动性问题，就如华夏幸福、恒大等遇到的问题一样，将出现重新洗牌。
能适应当下环境的房企，就能活下来，不适应的只能被淘汰，然后资金实力雄厚的大央企，作为新的游戏玩家，进入市场，对于我们老百姓而言，尽量别去碰那些可能要退出历史舞台的房企了，安全第一。
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